Propietat horitzontal

En una comunitat de propietaris s'utilitzava un espai comú de l'edifici com si fos una extensió d'un bar situat en un local. L'arrendatària del local, i també amb intervenció de l'arrendador (la propietària del local), van col·locar allà mobiliari i elements de terrassa, ocupant una zona que pertany a tots els veïns.

La comunitat, en junta, va acordar retirar l'autorització per continuar col·locant aquests elements i ho va comunicar per burofax amb acusament de recepció tant a la propietària del local com a l'arrendatària. A més, la comunitat va demandar l'arrendatària perquè retirés el mobiliari i deixés l'espai com estava abans, demanant fins i tot que, si no ho feia, pogués retirar-lo la mateixa comunitat i passar-los el cost.

En primera instància, el jutjat va desestimar la demanda perquè va entendre que no s'havia provat bé l'acció i que existia una autorització prèvia des de feia anys per col·locar elements mòbils com a complement del negoci. També va assenyalar que no s'acreditaren queixes de veïns, perjudicis ni incompliments municipals, i que no constava la notificació de l'acta de la junta a la propietària perquè pogués impugnar l'acord.

L'Audiència Provincial va revocar aquesta decisió i va donar la raó a la comunitat considerant suficient l'acta i donant per fet que l'arrendatària coneixia l'acord pels burofaxos, per la qual cosa no es pot discutir la validesa de l'acord "de passada" o com a simple oposició, sinó impugnant-lo.

L'arrendatària va recórrer al Tribunal Suprem (TS). El TS va apreciar que l'Audiència no havia contestat a la seva al·legació de manca de legitimació passiva (si podia o no ser demandada), la qual cosa era rellevant. Així i tot, el TS conclou que la comunitat exercia una acció per defensar un element comú ocupat sense autorització, i que l'arrendatària sí que podia ser demandada perquè era qui posseïa i feia servir aquest espai amb el seu mobiliari. També recorda que la impugnació d'acords de la comunitat correspon als propietaris, no als arrendataris, i que l'acord era ferm perquè la propietària no el va impugnar, cosa que l'arrendatària coneixia perquè se li va notificar.

En definitiva, si el propietari-arrendador no té dret a ocupar aquest element comú per al bar, l'arrendatària tampoc pot fer-ho. El TS desestima la cassació i manté la condemna de retirar els elements de terrassa.

 

Els nostres professionals poden prestar-vos un assessorament adequat sobre el funcionament de la vostra comunitat conforme a les exigències normatives, així com emprendre les actuacions idònies en la defensa dels vostres drets.